1月8日★★ღ，第一太平戴维斯发布2023年深圳甲级写字楼市场表现数据★★ღ。据统计★★ღ，2023年★★ღ，深圳甲级写字楼市场净吸纳量录得21.8万平方米★★ღ，为近十年最低★★ღ。截至2023年年末★★ღ，深圳全市甲级写字楼空置率同比增长4个百分点至28.9%★★ღ，租金指数同比下降5.4%★★ღ，平均租金为167.4元/平方米/月★★ღ。

　　高力国际提供的数据显示我睡过的七个大佬同时找上门★★ღ，2023年年末★★ღ，深圳有不少甲级写字楼在业绩指标压力下推出降价促销措施★★ღ，导致全市甲级写字楼租金环比降幅扩大至5%★★ღ。而就2023年全年情况来看★★ღ，深圳约90%的甲级写字楼租金同比下调lehu官方网站★★ღ。据戴德梁行统计★★ღ，2023年年末的深圳甲级写字楼平均租金水平几乎跌回至2013年★★ღ。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇对《中国经营报》记者表示★★ღ，2023年★★ღ，多数写字楼租户仍普遍收紧预算或缩减租赁面积★★ღ，年内租赁需求仍处于近年低位★★ღ，“2023年★★ღ，鉴于企业租赁决策周期延长★★ღ，市场竞争保持激烈★★ღ，业主普遍继续降租以增强吸引力”★★ღ。

　　据第一太平戴维斯统计★★ღ，2023年★★ღ，深圳全市共有13个新的甲级写字楼项目入市★★ღ，共带来供应面积约91.9万平方米★★ღ，其中★★ღ，第四季度有3个新项目入市★★ღ，新增面积约19.7万平方米我睡过的七个大佬同时找上门★★ღ。第四季度★★ღ，受新设需求略有回温及新项目持续去化的共同推动★★ღ，该季度写字楼净吸纳量回升至7.4万平方米★★ღ。截至2023年年末★★ღ，深圳全市甲级写字楼市场总存量增长至1091.6万平方米★★ღ，同比增长8.5%★★ღ。

　　2023年以来★★ღ，深圳甲级写字楼市场供应端恢复放量我睡过的七个大佬同时找上门★★ღ。戴德梁行提供的数据显示★★ღ，深圳2023年的甲级写字楼约84.6万平方米的供应量接近历史最高水平（统计区间为2006—2023年★★ღ，最高点为2017年的85万平方米）★★ღ，年均供应量增至66.3万平方米★★ღ，年均吸纳量增至41.7万平方米我睡过的七个大佬同时找上门我睡过的七个大佬同时找上门★★ღ。

　　供应持续强劲的情况下★★ღ，深圳甲级写字楼市场的需求表现仍延续疲软态势★★ღ。据戴德梁行统计★★ღ，截至2023年年末★★ღ，深圳全市甲级写字楼空置率升至26.1%★★ღ。高力国际发布的数据也显示★★ღ，深圳2023年的甲级写字楼新增供应持续位于高位★★ღ，存量项目较为平淡的去化表现叠加新项目入市★★ღ，推高了全市的整体空置率★★ღ。

　　与此同时lehu官方网站★★ღ，激烈的市场竞争也迫使业主下调租金以促成租赁交易★★ღ。谢靖宇指出★★ღ，降租吸客仍是2023年深圳甲级写字楼业主提高成交率的主要策略★★ღ。

　　戴德梁行提供的数据显示★★ღ，2023年年末★★ღ，深圳甲级写字楼平均租金为186.5元/平方米/月★★ღ，同比下降8.4%★★ღ。截至2023年年末★★ღ，深圳甲级写字楼租金出现同比下降的楼宇占比超过90%★★ღ，其中44.7%的写字楼租金下调后我睡过的七个大佬同时找上门★★ღ，空置率随之下降★★ღ。也就是说★★ღ，还有50.6%的写字楼租金下调后空置率仍在上行★★ღ。

　　就行业需求表现而言★★ღ，据第一太平戴维斯统计★★ღ，2023年★★ღ，金融★★ღ、专业服务及信息技术行业的写字楼租赁需求较为稳定★★ღ，零售★★ღ、贸易与制造业的租赁需求保持积极★★ღ。

　　“未来★★ღ，金融★★ღ、信息技术及专业服务行业将继续成为市场需求主力引擎★★ღ。同时★★ღ，随着深圳持续发力布局战略性新兴产业★★ღ，来自新能源★★ღ、半导体★★ღ、生物医药及跨境电商领域的新兴需求也有望保持活跃★★ღ。”谢靖宇表示★★ღ。

　　从具体数据来看★★ღ，据戴德梁行统计★★ღ，近三年★★ღ，金融★★ღ、TMT★★ღ、专业服务行业在深圳甲级写字楼的合计租赁面积占比均超过70%★★ღ。其中★★ღ，金融★★ღ、专业服务行业的占比总体呈现扩大趋势★★ღ，在2023年分别达到34.3%★★ღ、16%★★ღ。

　　戴德梁行华南区项目及企业部副董事总经理★★ღ、项目顾问及代理部主管杨薇表示★★ღ，结合细分行业的租赁成交分析lehu官方网站★★ღ，科技硬件★★ღ、装备和软件★★ღ、信息技术服务行业为深圳办公租赁市场提供了最大的需求支撑★★ღ；银行★★ღ、保险★★ღ、券商等传统金融企业以及近年表现突出的律师事务所★★ღ，依然在办公租赁市场保持相对较高的活跃度★★ღ；金融科技lehu官方网站★★ღ、MCN机构★★ღ、留学移民服务等新兴领域也有亮眼表现★★ღ。

　　第一太平戴维斯提供的数据显示★★ღ，2024年★★ღ，深圳全市甲级写字楼预计新增供应达89万平方米★★ღ。其中★★ღ，第一季度预计有4个新项目交付入市★★ღ，为市场带来供应面积约20.5万平方米★★ღ。

　　谢靖宇表示★★ღ，2024年★★ღ，整体市场去化或随大规模新增供应而进一步承压★★ღ，空置率预计结构性上升★★ღ，平均租金短期内保持下降趋势★★ღ。

　　2024年1月9日lehu官方网站★★ღ，高力国际发布报告指出★★ღ，根据当前建设进度★★ღ，2024年深圳新增供应甲级写字楼预计达94.6万平方米★★ღ，其中约2/3集中于上半年入市★★ღ，“经历较长时间预租我睡过的七个大佬同时找上门★★ღ，有望在一定程度上带动2024年上半年写字楼净吸纳量的提升★★ღ。2024年的市场走势仍有赖于宏观环境的改善★★ღ。考虑季节性因素★★ღ，预计2024年上半年的租金降幅将会有所收缩★★ღ。”戴德梁行也表示★★ღ，预计2024年深圳甲级写字楼实际供应量接近百万平方米我睡过的七个大佬同时找上门★★ღ，全市租金水平预计进一步回落★★ღ，空置率指标预计持续上行★★ღ。

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